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错登经适房无法过户赔了15万 女子起诉中介未尽义务被驳回

时间:2021-12-03 14:50来源:未知 作者:admin 点击:

  徐女士将房屋出售给姚某,过户时才得知房屋底档为经济适用房,不能过户。经法院判决,徐女士需赔偿姚某15万元。为了查明房屋的性质,徐女士又打了一场行政官司,法院确认房产证附记中标注的“按经济适用住房管理”属登记错误,判决应予撤销、重新标注。之后,徐女士状告房产中介未尽到审查义务,要求赔偿15万元经济损失和律师费1.5万元。北京晨报记者8月29日获悉,朝阳法院一审判决驳回了徐女士的诉讼请求。

  据徐女士说,2012年2月19日,她与姚某在北京链家房地产经纪有限公司主持下签订了《居间服务合同》和《北京市存量房买卖合同》,将其位于朝阳区的一套房屋卖给姚某。同年9月19日,在办理过户手续时,链家公司告知该房不能过户,原因是该房底档是经济适用房,不符合国家政策。事后,徐女士被姚某告上法庭,被迫花费1.5万元聘请律师应诉。后法院判决徐女士对标的物性质存在重大误解,应承担相应责任、赔偿姚某损失15万元。徐女士认为造成不能过户而承担赔偿责任在于链家公司,是工作人员未尽到忠实居间、尽职居间、仔细审查的义务。

  为查明房屋的性质以及为何不能过户,徐女士后提起行政诉讼。法院最终判决撤销北京市住房和城乡建设委员会于2008年9月27日作出的涉案房屋房产证附记中标注的“按经济适用住房管理”内容。

  徐女士之后起诉链家公司,认为该公司印制的《房地产经纪服务事项告知书》明确写明,出售已购公房、央产房或者经济适用房的,须提供原购房合同、票据以及有关批准文件。如公司尽到了审查义务,要求原告出示原购房合同并仔细审查,就会发现该房屋不具备上市条件,此次居间活动和房屋买卖活动也就不能进行。原告一直按照链家公司的要求提供所需文件,链家公司未让其提供购房合同才导致交易失败并造成损失,链家公司理应承担责任。此外,原告因此遭遇诉讼,律师费也应由公司承担。

  链家公司不同意赔偿,称公司已经按照居间合同约定,积极履行了相关的居间服务,包括协助查看出卖人身份情况和房屋权属证书,原告的房屋权属证书真实、合法、有效,公司按照权属证书登记的情况进行居间,居间服务并无瑕疵。

  此外,原告由于涉案房屋无法过户提起行政诉讼,之后才变更了房屋权属登记信息。在变更前,公司有理由相信并已经查看具有公信力的权属证书,公司的居间服务履行没有过错。原告要求公司承担其因房屋买卖合同违约而造成的损失,没有事实、合同和法律依据且数额过高。要求公司承担律师费也无法律依据。

  法院查明,徐女士于2006年9月27日与北京某住宅合作社签订《集资建房协议》,购买涉案房屋。2008年8月20日,双方向北京市住建委申请房屋权属转移登记,住建委受理后于同年9月27日向徐女士颁发房屋所有权证,该房屋所有权证附记一栏记载“按经济适用住房管理”。

  2014年,徐女士提起行政诉讼,后法院认为北京市住建委所有权证登记记载为“按经济适用住房管理”属登记错误,未尽到法定的审查义务,应予撤销,责令重新作出标注。该判决已经发生法律效力。

  针对徐女士的诉讼请求,法院经审理认为,涉案房屋的所有权证书与不动产登记簿关于涉案房屋性质的登记不一致,经法院生效判决认定,系所有权证书登记错误。房屋所有权证记载的内容具有公示、公信的效力,链家公司向徐女士和姚某提供居间服务时,根据房屋所有权证书登记的内容判断涉案房屋是否符合上市交易条件并无不妥,链家公司不应承担房屋所有权证书登记错误造成的不利后果。据此,法院一审驳回了徐女士的起诉。

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